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Bearbeitung von Personendaten
Personendaten sind alle Angaben, die sich auf eine bestimmte oder bestimmbare Person beziehen. Eine betroffene Person ist eine Person, über die Personendaten bearbeitet werden. Bearbeiten umfasst jeden Umgang mit Personendaten, unabhängig von den angewandten Mitteln und Verfahren, insbesondere das Aufbewahren, Bekanntgeben, Beschaffen, Löschen, Speichern, Verändern, Vernichten und Verwenden von Personendaten.
Wir bearbeiten Personendaten im Einklang mit dem schweizerischen Datenschutzrecht. Im Übrigen bearbeiten wir – soweit und sofern die EU-DSGVO anwendbar ist – Personendaten gemäss folgenden Rechtsgrundlagen im Zusammenhang mit Art. 6 Abs. 1 DSGVO:
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Datenschutzerklärung für Google Analytics
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Datenschutzerklärung für Facebook
Diese Website verwendet Funktionen von Facebook Inc., 1601 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, USA. Bei Aufruf unserer Seiten mit Facebook-Plug-Ins wird eine Verbindung zwischen Ihrem Browser und den Servern von Facebook aufgebaut. Dabei werden bereits Daten an Facebook übertragen. Besitzen Sie einen Facebook-Account, können diese Daten damit verknüpft werden. Wenn Sie keine Zuordnung dieser Daten zu Ihrem Facebook-Account wünschen, loggen Sie sich bitte vor dem Besuch unserer Seite bei Facebook aus. Interaktionen, insbesondere das Nutzen einer Kommentarfunktion oder das Anklicken eines „Like“- oder „Teilen“-Buttons werden ebenfalls an Facebook weitergegeben. Mehr erfahren Sie unter https://de-de.facebook.com/about/privacy.
Facebook-Pixel
Wir verwenden auf unserer Webseite das Facebook-Pixel von Facebook. Dafür haben wir einen Code auf unserer Webseite implementiert. Der Facebook-Pixel ist ein Ausschnitt aus JavaScript-Code, der eine Ansammlung von Funktionen lädt, mit denen Facebook Ihre Userhandlungen verfolgen kann, sofern Sie über Facebook-Ads auf unsere Webseite gekommen sind. Wenn Sie beispielsweise ein Produkt auf unserer Webseite erwerben, wird das Facebook-Pixel ausgelöst und speichert Ihre Handlungen auf unserer Webseite in einem oder mehreren Cookies. Diese Cookies ermöglichen es Facebook Ihre Userdaten (Kundendaten wie IP-Adresse, User-ID) mit den Daten Ihres Facebook-Kontos abzugleichen. Dann löscht Facebook diese Daten wieder. Die erhobenen Daten sind für uns anonym und nicht einsehbar und werden nur im Rahmen von Werbeanzeigenschaltungen nutzbar. Wenn Sie selbst Facebook-User sind und angemeldet sind, wird der Besuch unserer Webseite automatisch Ihrem Facebook-Benutzerkonto zugeordnet.
Wir wollen unsere Dienstleistungen bzw. Produkte nur jenen Menschen zeigen, die sich auch wirklich dafür interessieren. Mithilfe von Facebook-Pixel können unsere Werbemaßnahmen besser auf Ihre Wünsche und Interessen abgestimmt werden. So bekommen Facebook-User (sofern sie personalisierte Werbung erlaubt haben) passende Werbung zu sehen. Weiters verwendet Facebook die erhobenen Daten zu Analysezwecken und eigenen Werbeanzeigen.
Im Folgenden zeigen wir Ihnen jene Cookies, die durch das Einbinden von Facebook-Pixel auf einer Testseite gesetzt wurden. Bitte beachten Sie, dass dies nur Beispiel-Cookies sind. Je nach Interaktion auf unserer Webseite werden unterschiedliche Cookies gesetzt.
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Name: fr Wert: 0aPf312HOS5Pboo2r..Bdeiuf…1.0.Bdeiuf. Verwendungszweck: Dieses Cookie wird verwendet, damit Facebook-Pixel auch ordentlich funktioniert. Ablaufdatum: nach 3 Monaten
Name: comment_author_50ae8267e2bdf1253ec1a5769f48e062211148422-3 Wert: Name des Autors Verwendungszweck: Dieses Cookie speichert den Text und den Namen eines Users, der beispielsweise einen Kommentar hinterlässt. Ablaufdatum: nach 12 Monaten
Name: comment_author_url_50ae8267e2bdf1253ec1a5769f48e062 Wert: https%3A%2F%2Fwww.testseite…%2F (URL des Autors) Verwendungszweck: Dieses Cookie speichert die URL der Website, die der User in einem Textfeld auf unserer Webseite eingibt. Ablaufdatum: nach 12 Monaten
Name: comment_author_email_50ae8267e2bdf1253ec1a5769f48e062 Wert: E-Mail-Adresse des Autors Verwendungszweck: Dieses Cookie speichert die E-Mail-Adresse des Users, sofern er sie auf der Website bekannt gegeben hat. Ablaufdatum: nach 12 Monaten
Anmerkung: Die oben genannten Cookies beziehen sich auf ein individuelles Userverhalten. Speziell bei der Verwendung von Cookies sind Veränderungen bei Facebook nie auszuschließen.
Wenn Sie mehr über den Datenschutz von Facebook erfahren wollen, empfehlen wir Ihnen die eigenen Datenrichtlinien des Unternehmens auf https://www.facebook.com/policy.php.
Quelle Facebook-Pixel: Erstellt mit dem Datenschutz Generator von firmenwebseiten.at
Datenschutzerklärung für Instagram
Auf unserer Website sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Instagram Inc., 1601 Willow Road, Menlo Park, CA, 94025, USA integriert. Wenn Sie in Ihrem Instagram-Account eingeloggt sind können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte unserer Seiten mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten.
Wir setzen innerhalb unseres Onlineangebotes die Marketing-Dienste des sozialen Netzwerks LinkedIn der LinkedIn Ireland Unlimited Company, Wilton Plaza, Wilton Place, Dublin 2, Ireland («LinkedIn») ein.
Diese verwenden Cookies, also Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Dies ermöglicht uns eine Analyse der Benutzung der Internetseite durch Sie. So können wir beispielsweise den Erfolg unserer Anzeigen messen und Nutzern Produkte anzeigen, für die sie sich zuvor interessiert haben.
Erfasst werden dadurch z.B. Informationen zum Betriebssystem, zum Browser, die von Ihnen zuvor aufgerufene Internetseite (Referrer-URL), welche Webseiten der Nutzer aufgesucht, welche Angebote der Nutzer angeklickt hat, und Datum und Uhrzeit Ihres Besuchs auf unserer Internetseite.
Die durch das Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Internetseite werden pseudonymisiert an einen Server von LinkedIn in den USA übertragen und dort gespeichert. LinkedIn speichert also nicht den Namen oder die E-Mailadresse des jeweiligen Nutzers. Die oben genannten Daten werden vielmehr nur demjenigen zugeordnet, bei dem das Cookie erzeugt wurde. Dies gilt nicht, sofern der Nutzer LinkedIn eine Verarbeitung ohne Pseudonymisierung erlaubt hat oder ein LinkedIn-Konto hat.
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall möglicherweise nicht sämtliche Funktionen dieser Internetseite vollumfänglich werden nutzen können. Der Nutzung Ihrer Daten können sie auch direkt bei LinkedIn widersprechen: https://www.linkedin.com/psettings/guest-controls/retargeting-opt-out.
Wir nutzen LinkedIn Analytics, um die Nutzung unserer Website analysieren und regelmässig verbessern zu können. Über die gewonnenen Statistiken können wir unser Angebot verbessern und für Sie als Nutzer interessanter ausgestalten. Alle LinkedIn Unternehmen haben die Standardvertragsklauseln angenommen, um zu gewährleisten, dass der für die Entwicklung, Durchführung und Erhaltung der Dienste notwendige Datenverkehr in die USA und Singapur auf rechtmässige Weise stattfindet. Sofern wir die Nutzer um eine Einwilligung bitten, ist die Rechtsgrundlage für die Verarbeitung Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Ansonsten ist Rechtsgrundlage für die Nutzung von LinkedIn Analytics Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO.
Der Versand der Newsletter erfolgt mittels des Versanddienstleisters ‘MailChimp’, einer Newsletterversandplattform des US-Anbieters Rocket Science Group, LLC, 675 Ponce De Leon Ave NE #5000, Atlanta, GA 30308, USA. Die Datenschutzbestimmungen des Versanddienstleisters können Sie hier einsehen. The Rocket Science Group LLC d/b/a MailChimp ist unter dem Privacy-Shield-Abkommen zertifiziert und bietet hierdurch eine Garantie, das europäisches Datenschutzniveau einzuhalten (PrivacyShield). Der Versanddienstleister wird auf Grundlage unserer berechtigten Interessen gem. Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO und eines Auftragsverarbeitungsvertrages gem. Art. 28 Abs. 3 S. 1 DSGVO eingesetzt.
Der Versanddienstleister kann die Daten der Empfänger in pseudonymer Form, d.h. ohne Zuordnung zu einem Nutzer, zur Optimierung oder Verbesserung der eigenen Services nutzen, z.B. zur technischen Optimierung des Versandes und der Darstellung der Newsletter oder für statistische Zwecke verwenden. Der Versanddienstleister nutzt die Daten unserer Newsletterempfänger jedoch nicht, um diese selbst anzuschreiben oder um die Daten an Dritte weiterzugeben.
Verwendung von Adobe Fonts
Wir setzen Adobe Fonts zur visuellen Gestaltung unserer Website ein. Adobe Fonts ist ein Dienst der Adobe Systems Incorporated, 345 Park Avenue, San Jose, CA 95110-2704, USA (Adobe), der uns den Zugriff auf eine Schriftartenbibliothek gewährt. Zur Einbindung der von uns benutzten Schriftarten, muss Ihr Browser eine Verbindung zu einem Server von Adobe in den USA aufbauen und die für unsere Website benötigte Schriftart herunterladen. Adobe erhält hierdurch die Information, dass von Ihrer IP-Adresse unsere Website aufgerufen wurde. Weitere Informationen zu Adobe Fonts, finden Sie in den Datenschutzhinweisen von Adobe, die Sie hier abrufen können: Adobe Fonts
Urheberrechte
Die Urheber- und alle anderen Rechte an Inhalten, Bildern, Fotos oder anderen Dateien auf der Website, gehören ausschliesslich dem Betreiber dieser Website oder den speziell genannten Rechteinhabern. Für die Reproduktion von sämtlichen Dateien, ist die schriftliche Zustimmung des Urheberrechtsträgers im Voraus einzuholen.
Wer ohne Einwilligung des jeweiligen Rechteinhabers eine Urheberrechtsverletzung begeht, kann sich strafbar und allenfalls schadenersatzpflichtig machen.
Änderungen
Wir können diese Datenschutzerklärung jederzeit ohne Vorankündigung anpassen. Es gilt die jeweils aktuelle, auf unserer Website publizierte Fassung. Soweit die Datenschutzerklärung Teil einer Vereinbarung mit Ihnen ist, werden wir Sie im Falle einer Aktualisierung über die Änderung per E-Mail oder auf andere geeignete Weise informieren.
Fragen an den Datenschutzbeauftragten
Wenn Sie Fragen zum Datenschutz haben, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail oder wenden Sie sich direkt an die für den Datenschutz zu Beginn der Datenschutzerklärung aufgeführten, verantwortlichen Person in unserer Organisation.
Unser Kerngeschäft – wir machen es
sachlich, gründlich und effizient.
Detailbeispiele gefällig? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wir verfolgen das Ziel, die architektonische Qualität von Neubauten und Renovationsprojekten sicherzustellen und eine nachhaltige Planung sowie eine bauökologische Ausführung zu gewährleisten. Gerne schauen wir mit Ihnen Ihr Projekt individuell an und unterstützen Sie mit unserer gesamten Erfahrung.
Gesamter Leistungsumfang Ausführungsplanung
Im Rahmen der Ausführungsplanung bieten wir einen „Alles-aus-einer-Hand“-Service. Entscheidend dabei für Sie: ein einziger Ansprechpartner für sämtliche Planungsleistungen – das spart Kosten und Nerven.
Wir kümmern uns um:
Das Erarbeiten sämtlicher Ausführungspläne und Detailzeichnungen (auch als BIM-Projekt)
Umsetzen der Bauauflagen im Allgemeinen, unter Berücksichtigung der Berichte zu Akustik, Energetik, Mobilität, Brandschutz usw.
Umsetzen der Vorgaben für Zertifizierungen (Minergie/MinergieECO, 2000-Watt-Areale, LEA usw.)
Koordination der Planungsteams (Fachplaner, Bauingenieur, Brandschutzexperte, Lichtspezialist, usw.)
Aktualisierung von Mengenlisten pro Gewerk
Erarbeiten detaillierter Terminpläne
Führen von Planer- und Koordinationssitzungen inkl. Protokollierung
Kommunikation mit Behörden, Energielieferanten, Beratungsstellen usw.
Begleiten der Aushubarbeiten, Aushubpläne, Spriesspläne, Bauplatzinstallationspläne, Baustellenlogistik, Altlastensanierung, Sondiergrabungen usw.
Liegenschaftsentwässerung gemäss SN 592 000 inkl. Entwässerungsgesuch
Austausch mit spezialisierten Unternehmern und Produktherstellern
Schwerpunkt Entwicklung von anspruchsvollen technischen Lösungen
Bei der Konzeption von anspruchsvolleren technischen Lösungen ist es ganz allgemein entscheidend, frühzeitig mit den entsprechenden Unternehmern und Produzenten den Austausch zu suchen. Dies ist insbesondere bei sehr individuellen Konstruktionen wichtig, welche vom Standard abweichen.
Obwohl es als Architekt verlockend ist, von Grund auf eigene Details zu kreieren, macht dies nicht immer Sinn. Gerade im Fassadenbau und auch im Bereich Fenster, Türen und Tore gibt es eine Vielzahl an bereits entwickelten und spezifischen Konstruktions-Systemen, welche für viele Situationen eine optimale Lösung bieten.
Das Rad muss nicht neu erfunden werden!
Neben der Machbarkeit ist in solchen Fällen auch immer die Garantie ein zentrales Thema. Eine Konstruktion, welche den Unternehmer zur Abmahnung zwingt, ist nicht zielführend.
Damit eine nachhaltige Realisierung gewährleistet werden kann, ist dieser frühe Austausch bei uns fester Bestandteil der Vorgehensweise beim Entwickeln von speziellen Detaillösungen.
Schwerpunkt Detailplanung - ein iterativer Prozess
Die bereits aufskizzierten Detaillösungen durch Unternehmer und Hersteller sowie sämtliche zusätzlichen Änderungen, Anpassungen und Optimierungen in Bezug auf Architektur, Tragwerk und Gebäudetechnik und nicht zuletzt auch nachträglich geäusserte Wünsche der Bauherrschaft, werden in der Phase der Ausführungsplanung in das Projekt eingearbeitet.
Dabei kann es vorkommen, dass konstruktiv-technische Änderungen an einem baulichen Element, gewisse Änderungen an einer anderen Stelle notwendig machen – ohne dass dies vorgängig augenfällig wäre. Dies birgt für uns und alle Projektbeteiligten ein gewisses Risiko.
Aus diesem Grund legen wir während der Konkretisierung des Detailkatalogs nochmals ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche baulichen Elemente im Detail miteinander korrelieren.
Schwerpunkt Erstellen und Verwalten von Planmaterial
Aus Erfahrung nimmt in diesem Planungsabschnitt der Austausch von Planmaterial zwischen den Projektbeteiligten deutlich zu. Zudem verändert sich durch das intensivierte Arbeiten sämtlicher beteiligter Planer auch der Planungsstand des Projekts kontinuierlich.
In Bezug auf die Koordination der Planerschaft liegt für uns die Herausforderung darin, dass alle Beteiligten immer auf dem neusten Stand der Planung gehalten werden können.
Wir haben für diesen Fall einfache, transparente und zielführende Methoden entwickelt.
Wir unterstützen Sie im
gesamten Ausschreibungsprozess –
damit Sie
verlässliche,
transparente und
einfach anpassbare
Angebote erhalten.
Erste technisch-konstruktive Lösungen erarbeiten wir bereits in der Ausschreibungsphase.
Auf dieser Grundlage können Schnittstellen rechtzeitig aufgezeigt und Zuständigkeiten geklärt werden.
Auf der Grundlage einer frühen Detailplanung und einer konstruktiven Zusammenarbeit mit spezialisierten Planern und kompetenten Unternehmern legen wir in der Ausschreibungsphase den Grundstein für ein erfolgreiches Projekt.
Gesamter Leistungsumfang Ausschreibungsplanung
Erarbeiten eines detaillierten Terminplans auf der Grundlage der verifizierten Termine aus der Phase der Projektierung
Erstellen eines Submissionsablaufplans für die Unternehmer sowie des Planlieferprogramms für die Planer
Eröffnung und Betreuung einer Plan- und Dokumentenplattform
Das Erarbeiten sämtlicher Ausschreibungspläne
Aufsetzen eines Detailkatalogs zum initialen Aufzeigen/Diskutieren von kritischen Konstruktionsbereichen
Detailliertes Einplanen der Bauauflagen unter Berücksichtigung der Berichte zu Akustik, Energetik, Mobilität, Brandschutz usw.
Einplanen der Vorgaben für Zertifizierungen (Minergie/MinergieECO, 2000-Watt-Areale, LEA usw.)
Koordination der Planungsteams (Fachplaner, Bauingenieur, Brandschutzexperte, Lichtspezialist, usw.)
Erstellen der Plandossiers für alle Gewerke mit Angaben zu Quantität und Gewährleistung der technisch/konstruktiven Machbarkeit
Erarbeiten sämtlicher noch fehlender Ausmasse für den quantitativen Beschrieb der auszuschreibenden Arbeiten
Erarbeiten sämtlicher Leistungsverzeichnisse, gegebenenfalls unter Beizug eines Spezialisten
Begleitung der Fachplanungs- und Baumeister-Ausschreibungen
Erstellen der Submittentenliste sowie erste Kontaktaufnahme und Anfragen
Einholen von Offerten inkl. Besprechungen der Leistungsverzeichnisse
Offerten entgegennehmen, kontrollieren und falls notwendig anpassen lassen
Offerten für den Offertvergleich aufarbeiten, vergleichen und auswerten
Einrichten der Bauadministration auf der Grundlage des Pflichtenhefts, der verifizierten Kostenschätzung und gemäss spezifischen Offerten
Auftragserteilung und Werkverträge
Unternehmerlisten erstellen
Schwerpunkt Mengenermittlung
Die Dokumente der Mengenermittlung werden von PlanSupport so gestaltet, dass sie übersichtlich, angemessen ausgearbeitet und nachvollziehbar erweiterbar sind. So können diese nach Bedarf auch an andere Projektbeteiligte zur Kontrolle und andernfalls zur Weiterbearbeitung ausgehändigt werden.
Die Dokumente der Mengenermittlung dienen uns neben der Ausschreibung auch als Grundlage für die quantitativen Kontrollen während der Ausführung zum Ermitteln des Arbeitsstandes.
Ein wesentlicher Bestandteil einer professionellen Mengenermittlung ist auch das Schaffen von Möglichkeiten zur einfachen Anpassung, Ergänzung und Korrektur derselben.
Die Mengenermittlung der unterschiedlichen Gewerke ist für uns ganz allgemein ein elementarer Arbeitsschritt. Durch das gedankliche Durchlaufen eines Gebäudes mit dem Fokus auf dessen konstruktiv-technischen und quantitativen Aspekte, schärfen wir unsere Vorstellung des auszuführenden Projekts.
Schwerpunkt Detailkatalog
Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass das frühzeitige Erarbeiten eines Detailkatalogs einen erheblichen Vorteil bringen kann. So können z.B. die technische Machbarkeit geprüft und die Kosten dazu früh verifiziert werden. Dies wiederum verringert das Risiko von unnötigen Extrarunden.
Dabei suchen wir früh den Diskurs mit spezialisierten Unternehmern und Produktherstellern. Dieses Vorgehen hilft uns sicherzustellen, dass das Projekt im vorgegebenen Rahmen umsetzbar ist.
Schwerpunkt Schnittstellen
Viele Diskussionen während und nach der Ausführung eines Bauprojekts sind nach unserer Erfahrung auf die Schnittstellen-Thematik zurückzuführen.
Für die Gewährleistung einer sauberen Ausschreibung ist es unerlässlich, dass sämtliche Schnittstellen bereits in der Ausschreibungsphase definiert werden.
Um dies zu bewerkstelligen, haben wir uns individuelle Planungsinstrumente erarbeitet.
Schwerpunkt detailliertes Terminprogramm
Auf der Grundlage der verifizierten Termine aus der Phase der Projektierung erstellen wir ein detailliertes Terminprogramm mit einfach erkennbaren Abhängigkeiten.
Dieses wird in einem iterativen Überarbeitungsprozess zusammen mit Unternehmer und Planer abgeglichen und optimiert. So können Zeitaufwand pro Gewerk sowie Abhängigkeiten bereits früh konkret festgelegt werden.
Auf dieser Grundlage kann die Arbeitskapazität der Unternehmen für eine bereits konkret definierte Zeit angefragt werden.
Schwerpunkt Devisierung
Unserer Ansicht nach gibt es unterschiedliche Aufbaustrukturen für Devis, welche alle ihren Zweck erfüllen können. In gewissen Gewerken macht es durchaus Sinn, das Devis auf der Grundlage des NPK zu erstellen oder gar von einem entsprechenden Spezialisten erstellen zu lassen. Bei anderen Gewerken kann das Devis auch in vereinfachter Form genügen oder der Sache gar dienlicher sein. In beiden Fällen gilt es jeweils Vor- und Nachteile abzuwägen.
Das Wichtigste ist unserer Ansicht nach jedoch, dass immer ein präziser Beschrieb der auszuführenden Arbeiten vorliegt. Dieser beinhaltet neben dem quantitativen Beschrieb und sämtlichen relevanten Planunterlagen auch die energetischen, physikalischen und gesetzlichen Anforderungen an das Bauwerk sowie einen Beschrieb der logistischen Bedingungen am Ort der Erstellung.
Schwerpunkt Qualitätsanforderungen
Die Qualität der erbrachten Leistung eines Unternehmens ist oftmals nicht nur vom Unternehmen selber sondern auch vom zugewiesenen Projektleiter abhängig.
Aus diesem Grund fragen wir bereits in der Ausschreibungsphase nach dem zuständigen Projektleiter und dessen Teilnahme an den Verhandlungen sowie – je nach Situation und Gewerk – auch nach der Montageequipe für den Zeitraum der Ausführung.
Dies ist je nach Situation und Anforderung in Abstimmung mit den Beteiligten auch Bestandteil des Werkvertrags.
Schwerpunkt Anpassbarkeit
Wie wir alle wissen, wird ein Projekt sehr selten bis nie ganz genau so umgesetzt wie es initial ausgeschrieben wurde.
Es muss also auf Änderungswünsche der Bauherrschaft genauso wie auch auf kosten-, bewilligungs- oder machbarkeitsbedingte Anpassungen eingegangen werden können.
Ein wesentlicher Bestandteil einer guten Ausschreibungsplanung besteht unserer Meinung nach deshalb auch darin, dass die Devis einfach und nachvollziehbar angepasst, ergänzt und korrigiert werden können.
Wer weiss wie es im Detail geplant ist, weiss auch, wie es im Detail gebaut wird. Auf unsere Erfahrung können Sie sich verlassen.
Dank unserer Erfahrung im Bereich Ausführung wissen wir genau, wo wir unser Wissen und Können einsetzen müssen, um letztendlich unser und ihr Ziel zu erreichen – und das unter finanziellen Vorgaben, organisatorischen Herausforderungen und zugunsten der architektonischen Qualität.
Leistungsumfang Bauleitung
Zustandsaufnahmen der Umgebung
Kommunikation mit der Nachbarschaft
Rissprotokollierung
Einrichtung eines temporären Baubüros vor Ort (bei grösseren Baustellen)
detaillierte Terminpläne erarbeiten
gestalterische Leitung vor Ort für sämtliche ungeplanten Details sicherstellen
Gesamte Sicherheit und Ordnung auf der Baustelle gewährleisten
Einhalten der örtlichen Vorschriften in Bezug auf Baustellen-Emissionen (Lärmschutz etc.)
Kontrolle von Lieferungen und der ausgeführten Arbeiten vor Ort
Regiearbeit
Ausmasskontrolle
Umsetzung von baulichen Änderungen während der Ausführung
Organisation und Durchführung der Kontrollen durch bewilligungsrelevante Behörden und die Feuerpolizei
Führen des Baujournals
Kontrolle der ausgeführten Arbeiten in Bezug auf die Auflagen aus der Baubewilligung
Aufstellung über bereits erbrachte Leistungen der Unternehmer
Rechnungskontrolle und Zahlungsanweisungen
Führen der Baubuchhaltung
Organisieren und Führen der Bausitzungen mit Protokollierung
Organisieren und Führen der Abnahmen mit den Unternehmern
Organisieren und Führen der Inbetriebnahme der entsprechenden Gewerke (Elektro, Heizung etc.)
Abnahme mit der Bauherrschaft
Organisieren und Führen der Mängelbehebung vor Bezug mit Dokumentation
Entgegennahme von Mängeln in den zwei Jahren nach Fertigstellung
Schwerpunkt detailliertes Terminprogramm
Grundsätzlich gilt es nach Baustart das übergeordnete Terminprogramm strikt einzuhalten.
Da die Phase der Realisierung jedoch oft startet bevor die Ausführungsplanung über alle Gewerke komplett abgeschlossen ist, muss auch das detaillierte Terminprogramm entsprechend angepasst werden können ohne dabei den Übergabetermin des fertigen Werks zu tangieren.
Es bringt nichts ein Wunschterminprogramm aufzusetzen, welches nicht mit der Realität korreliert.
Es gibt auch während der Umsetzung immer wieder Situationen, welche ein teilweises Anpassen des detaillierten Terminprogramms nötig machen. Dies kann durch Lieferengpässe, Arbeitsausfälle und nicht zuletzt auch durch Unfälle oder Fehler in der Realisierung zustande kommen.
Teilweise ist die Reihenfolge von aufeinanderfolgenden Arbeiten zwingend einzuhalten, und teilweise können je nach Situation Arbeiten vorgezogen oder nach hinten verschoben werden. Dies setzt jedoch voraus, dass die Bauleitung das Terminprogramm und sämtliche Abhängigkeiten voll und ganz verinnerlicht hat.
Dass trotz unvorhergesehenen Situationen der Zeitpunkt der Fertigstellung gewährleistet werden kann, haben wir entsprechende Instrumente erarbeitet und wissen diese auch zum Wohle aller Beteiligter einzusetzen.
Schwerpunkt Abnahmen
Da es sich vor allem bei grösseren Projekten schnell um viele kleine Mängel handeln kann, ist es wichtig jederzeit die Übersicht zu behalten.
Um dies zu gewährleisten verwenden wir entsprechende Software mit den Projektplänen als Grundlage, der Möglichkeit zur Hinterlegung von Fotos und adäquatem Beschrieb sowie der Nummerierung und Kategorisierung und nicht zuletzt der Möglichkeit zum direkten Versand an die entsprechenden Unternehmer.
Die erstellten Mängellisten werden oft auch Jahre nach Übergabe des Werks für die Garantiearbeiten relevant sein und sollten unter anderem aus diesem Grund entsprechend übersichtlich und nachvollziehbar gestaltet werden.
Besonderheiten: langgezogenes Areal über 225m, grosse Anzahl Wohnungen, zusammenhängende Einstellhalle in Querrichtung zur Siedlung, lange Leitungsführung mit grösserem Anschlussvolumen, entsprechend grosser Leitungsdimension, Hanglage, Rohrvortrieb unter Breitensteinstrasse
Architekt:
Pool Architekten Genossenschaft
Erbrachte Leistungen:
Planung / Weiterentwicklung der Liegenschaftsentwässerung
Das Projekt von Pool Architekten befindet sich auf drei beieinanderliegenden Parzellen. Die grösste der drei Parzellen erstreckt sich über 225m zwischen Breitensteinstrasse und Hönggerstrasse resp. Im Sydefädeli. Auf den beiden anderen Parzellen befinden sich weitere fünf Baukörper mit unterschiedlichem städtebaulichem Ansatz und architektonischer Ausgestaltung.
Die sechs Toblerone-Häuser mit dem abschliessenden Kopfbau im Westen auf der grössten Parzelle werden im Untergeschoss mit einer durchgehenden Tiefgarage verbunden. Dies führte zu einigen Herausforderungen in Bezug auf die Leitungsführung und die daraus resultierende grosse Leitungsdimension. Zudem befindet sich der anzusteuernde öffentliche Kanal für dieses Objekt an der Breitensteinstrasse, die wir während der gesamten Ausführung nicht durch Grabarbeiten unterbrechen konnten. Aus diesem Grund wurde der Anschluss an den Kanal mittels Rohrvortrieb umgesetzt. Auch die Hanglage in Querrichtung zum Siedlungsverlauf hat einige Schwierigkeiten mit sich gebracht. So kamen bei der oberen Parzelle WP5156 nach den jeweiligen Sturzgefällen einige sehr tiefe Kontrollschächte zum Einsatz. Daneben kamen noch weitere Entwässerungselemente zum Einsatz, welche durch ihrer Dimensionierung ausserhalb des Normbereichs für Wohnungsbau liegen.
Zum Zeitpunkt wo PlanSupport zum Projekt zugezogen wurde, befand sich der Hauptteil des Projekts bereits in der Ausführungsphase. Das heisst, dass das Entwässerungskonzept für die sieben Baukörper auf der grössten Parzelle bereits entwickelt wurde. Unser Auftrag bestand darin, das gesamte Projekt – also zusammen mit den fünf weiteren Baukörpern – bis Ausführungsreife voranzutreiben. Von Anfang an war klar, dass uns dieses Projekt vor einige Herausforderungen stellen würde. Durch die gute Zusammenarbeit mit dem Kunden konnte die Ausführungsprojektierung jedoch innerhalb der terminlichen Vorgaben abgeschlossen werden.
Ersatzneubauten am Glattbogen, Zürich
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Kunde: BLM Haustechnik AG
Baujahr: 2016-2019
Nutzung: 229 Wohnungen mit Kita und Restaurant
Baukosten: 120 Mio. (BKP3 – 5)
Besonderheiten: grossflächiges Areal, grosse Anzahl Wohnungen, langgezogene Baukörper, viele verschiedene Flächen, welche jeweils unterschiedlich entwässert werden mussten, Koordination mit Umgebungsarbeiten und Stahlbeton
Erbrachte Leistungen:
Planung der Liegenschaftsentwässerung
Architekt:
Pool Architekten Genossenschaft
Die Ersatzneubausiedlung «Am Glattbogen» charakterisieren drei grosse, U-förmige Baukörper bestehend aus viergeschossigen Gebäuden und einem siebengeschossigen Akzent an der Wallisellenstrasse mit insgesamt 229 Wohnungen.
Zum Projekt gehören ein Doppelkindergarten mit Spielplatz, ein Gemeinschaftsraum, eine Hauswartwerkstatt, vier Gewerbeflächen und zwei Tiefgaragen.
Wir durften bereits während der Bewilligungsphase zum Projektteam stossen, um dieses zu verstärken und unser technisch/zeichnerisches Know-how einzubringen. Die massgebende Herausforderung bei diesem Projekt bestand darin, die Liegenschaftsentwässerung in den langgezogenen Baukörpern zu gewährleisten. Zusätzlich zur baulichen Herausforderung waren wir damit konfrontiert das weitläufige Areal an den recht hoch liegenden öffentlichen Kanal entwässern zu müssen. Die beiden Faktoren – viele Längenmeter und wenig Höhendifferenz – haben sich als unerbittliche Gegenspieler erwiesen. Die Überbauung beinhaltet zudem in jedem der Baukörper Schutzräume, was eine durchgehende, innenliegende Wasserführung verunmöglichte.
Die Entwässerung im Aussenbereich über der Autoeinstellhalle hat sich wegen der erforderlichen Sickerschächte und der gleichzeitig geringen Überdeckung über Decke Autoeinstellhalle als schwierig erwiesen. In Zusammenarbeit mit den Landschaftsarchitekten konnte schlussendlich eine sehr befriedigende Lösung gefunden werden.
Trotz den diversen Herausforderungen konnten wir das Wasser grösstenteils ohne Pumpaufwand an den öffentlichen Kanal anschliessen. Dabei haben wir den Fokus nicht nur darauf gelegt, eine umfassende Entwässerung zu gewährleisten, sondern eine effiziente Wasserführung zu ermöglichen: durch eine möglichst geringe Graben-Tiefe für die Rohrführung und wann immer möglich Dimensions-Reduktionen sowie der effizienten Nutzung des gegebenen Gefälles.
Dank der lösungsorientierten Arbeitsweise sowie der Offenheit im Team der BLM Haustechnik AG gegenüber unkonventionellen Lösungsansätzen, konnte eine Optimierung der Leitungsführung im Aussenbereich und eine Reduktion der Grabarbeiten auf ein Minimum erreicht werden. Die Zusammenarbeit mit der Stadt Zürich, Abteilung Entsorgung + Recycling Stadt Zürich (ERZ) war intensiv und sehr lehrreich.
Wohnturm Münchenstein
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Kunde: Petrusso AG
Baujahr: 2020-2023
Mandatsdauer: 18 Monate
Nutzung: Wohnturm mit 82 Wohnungen und Gewerberäume
Das Industriegrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zum historischen Kern von Münchenstein. Das Projekt bindet sich mit der Platzierung von öffentlichen Geschäften auf Strassenniveau und der Formulierung von grosszügigen Aussenräumen direkt in den stadträumlichen Kontext ein. Das Gebäude bietet neben neun Wohngeschossen zwei unterirdische Einstellhallengeschosse an. Die Geometrie des Gebäudes ermöglicht grosszügige Ausblicke und Mehrfachorientierungen der Wohnungen. Das Hauptatrium, welches die Erschliessung von zehn Wohnungen je Geschoss ermöglicht, wurde als Begegnungraum gestaltet und wird durch ein grosszügiges Oberlicht natürlich belichtet.
Zu diesem Projekt wurden wir nach der Einreichung des Baugesuchs und vor der Ausschreibungsphase hinzugezogen. Da Petrusso AG ein langjähriger Kunde von PlanSupport ist, war der Aufwand für die Einarbeitung ins Projekt minim.
Die Herausforderungen bei diesem Projekt bestehen darin, das fast der gesamte Projektperimeter ausgenutzt wird. Generell kann gesagt werden, dass das Projekt in allen Bereichen ausgereizt ist.
Daraus resultieren Herausforderungen in Bezug auf Logistik und Baustelleninstallation. Die Baugrube musste relativ aufwändig mit Rühlwänden und mit Eck- und Schrägspriessungen abgesichert werden.
Um ein ungewolltes Auftreiben durch das relativ hoch liegende Grundwasser zu verhindern, musste zusätzlich eine Wasserhaltung mit Filterbrunnen eingerichtet werden. Weitere Schwierigkeiten bestehen darin, dass direkt an den Projektperimeter öffentliche Infrastrukturen wie die SBB-Gleise, die Gleis-Überführung und die dazugehörende Rampe angrenzen. Dazu kommt ein relativ anspruchsvolles Fassadenkonzept sowie eine nicht orthogonale Grundriss-Struktur. Ein weiterer interessanter Aspekt ist der Einsatz von Fertignasszellen und vorfabrizierten Haustechnikschächten.
Diese Elemente ermöglichen, dass der Bauprozess sehr effizient abgewickelt werden kann. Z.B. die Fertignasszellen und die vorfabrizierten Haustechnikschächte ermöglichen eine starke Reduktion der Einlagen im Beton.
Innerhalb dieses Projektteams war eine Zielsetzung, sämtliche Arbeiten digital umzusetzen und auf den Einsatz von Papier möglichst zu verzichten. Das Projekt war geprägt von Effizient in Bezug auf die Bauadministration und den allgemeinen Bauprozess.
Siedlung Hainweg-Nordenstedt Wiesbaden (D)
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Kunde: Atelier5, Bern
Baujahr: 2017 - 2018
Nutzung: 30‘000m2 Wohnfläche, 109 Wohnungen und 70 Häuser
Erbrachte Leistungen:
Erarbeiten Vorprojekt (Wettbewerb 1.Preis) und Bauprojekt in 3D
Das Wohngebiet „Hainweg“ in Wiesbaden-Nordenstadt stellt aktuell die größte Entwicklungsfläche in Wiesbaden dar. Das Plangebiet, das bisher als landwirtschaftliche Fläche genutzt wurde, umfasst rund 210’000m2 (…). Insgesamt entstehen durch die Entwicklung des Wohngebietes „Hainweg“ etwa 650 Wohneinheiten (…). Der Schwerpunkt liegt mit ca. 70 Prozent auf der Schaffung von Wohnraum in Form von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, um die Einbindung in die vorhandene Umgebungsbebauung aus überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern so harmonisch wie möglich zu gestalten. Zusätzlich wurde ein umfangreicher Gestaltungsleitfaden entwickelt. (…)
Neben Wohngebäuden entstehen im Gebiet eine ganze Reihe von sozialen Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Quartiersmitte mit Quartiersplatz, Bushaltestellen und einer Alten- und Pflegeeinrichtung. In den Mehrfamilienhäusern werden zudem barrierefreie Wohnungen entstehen.
Bei diesem Projekt konnten wir das Atelier5 aus Bern dabei unterstützen, in einem Wettbewerb den ersten Platz zu belegen und das anschliessende Bauprojekt in 3D zu modellieren.
Es war eine besondere Herausforderung, eine Teil-Überbauung über eine Parzellenfläche von 20‘000m2 zu erarbeiten. Der grosse Massstab erforderte eine andere Herangehensweise als sonstige Wohnbauprojekte. Das Gelände war in zwei Richtungen leicht im Gefälle und erstreckte sich über rund 350m. Die repetitive Siedlungsstruktur musste so konzipiert werden, dass der Geländeverlauf gewinnbringend in das Projekt aufgenommen werden konnte.
Für die kleineren Wohnhäuser wurden unterschiedliche Wohnhaustypen erarbeitet, welche ohne grössere Veränderungen an unterschiedlichen Positionen zum Einsatz kommen mussten.
Da eine Einstellhalle über 2 Etagen aus Kostengründen nicht umsetzbar war, kamen Doppelparker zum Einsatz. Dies brachte einige technische Herausforderungen mit sich.
Überbauung Spätzstrasse, Horgen
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Kunde: BLM Haustechnik AG
Baujahr: 2015-2017
Nutzung: 22 Wohnungen, 9‘600m2 Gewerberäume
Baukosten: 40 Mio. (BKP3 – 5)
Besonderheiten: Hanglage, grosse Niveauunterschiede, nahtloses Ansetzen der neuen Baustruktur an den Bestand, Versickerung Regenwasser
Architekt:
Pool Architekten Genossenschaft
Erbrachte Leistungen:
Planung der Liegenschaftsentwässerung
Das Projekt von Pool Architekten besteht aus zwei unterschiedlichen Baukörpern. Der erste Baukörper schmiegt sich direkt an einen bestehenden Gebäudekomplex an und steht an einem steilen Hang. Der zweite Baukörper ist weiter unten positioniert, ist freistehend und die Hanglage ist hier wesentlich entschärft.
Die starke Hanglage im Bereich des oberen Baukörpers führte zu einigen Schwierigkeiten in der Entwässerung der Umgebung, da vom oberen Bereich zum unteren Bereich der Parzelle erhebliche Niveauunterschiede bestanden. Weitere Herausforderungen bestanden darin, ein effizientes Führen der Schmutzwasser-Leitungen unter Berücksichtigung der Punkt- und Streifen-Fundamente zu erreichen. Das Ziel bestand darin, die Schmutzwasserleitungen möglichst lange über der Bodenplatte zu führen – dies ist einerseits kostengünstiger und andererseits wesentlich einfacher im Unterhalt und sicherer im Betrieb (der Zugang ist so jederzeit gewährleistet.)
Dank der guten Zusammenarbeit mit dem Kunden und den Landschaftsarchitekten konnten wir uns die Hanglage letztendlich zunutze machen und eine effiziente Liegenschaftsentwässerung erarbeiten.
Beim unteren Baukörper bestand die Auflage der Versickerung. Hierfür haben wir eine entsprechende Anlage mit unterirdischen Versickerungskörben konzipiert. Das Wasser kann sich bei einem plötzlichen Regenguss bis zur definierten Höhe anstauen und dann mit zeitlicher Verzögerung einerseits im Boden der Parzelle versickern oder an die öffentliche Kanalisation abgegeben werden.
Das Projekt war in seiner Funktionalität und auch in der architektonischen Ausgestaltung sehr divers.
In der Zusammenarbeit mit dem Team von BLM Haustechnik AG war eine grosse Bereitschaft für das Erarbeiten von effizienten und teilweise unkonventionellen Lösungsansätzen vorhanden.
Überbauung Guldenenstrasse 1 Forch
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Kunde: Petrusso AG
Baujahr: 2017-2019
Mandatsdauer: 18 Monate
Nutzung: Eigentumswohnungen
Besonderheiten: Minergie-Standard, Eigentums-Qualität, Gebäude am Hang
Die wohl grösste Herausforderung bei diesem Wohn-Eigentums-Projekt bestand während der Vorprojektphase darin, trotz der einschränkenden Bauzonen-Vorschrift von maximal einem Vollgeschoss, eine ausreichende Ausnützung des Areals zu erwirken.
Durch die Erarbeitung eines Konzepts mit sogenannten Halbgeschossen – wie dem Gartengeschoss und dem Attikageschoss – konnte einerseits diese baurechtliche Auflage erfüllt und andererseits die angestrebte Überbauungsdichte erreicht werden.
Als wir zu diesem Projekt hinzugezogen wurden, befand es sich bereits in der Ausführungsphase – umso mehr bestand die Herausforderung für Plansupport darin, sich so schnell wie möglich in das Projekt und das Projektteam einzuarbeiten. Für uns besteht bei einem solchen Auftrag die erste Aufgabe jeweils darin, sich den Überblick übers Projekt zu erschaffen.
Der primäre Auftrag für PlanSupport bestand darin, die individuellen Ausbauwünsche der 19 Käuferparteien zu berücksichtigen. Für den Kunden war es von grösster Wichtigkeit, dass die individuellen Wünsche noch während der Ausführung in die Ausführungsplanung integriert wurden. Unsere Aufgabe bestand darin, die Anpassung der Standard-Pläne über das Planerteam zu erwirken sowie die angepassten Planunterlagen zu kontrollieren, untereinander zu koordinieren sowie davon ausgehend die Ausführung zu begleiten und zu kontrollieren.
Unser Engagement wurde schon bald mit einer Erweiterung des Mandats belohnt. PlanSupport konnte weitere Ausschreibungs- und Ausführungsarbeiten resp. Bauleitungsaufgaben übernehmen. Von diesem Moment an koordinierten wir diverse Arbeiten auf der Baustelle und waren zusammen mit dem Team des Kunden verantwortlich für die gestalterische Leitung vor Ort.
Durch die gute Zusammenarbeit im Team und das frühzeitige Erkennen von Terminkonflikten und deren Umgehung sowie durch eine ausführungsorientierte Planung konnte das Projekt im zeitlich vorgegebenen Raster umgesetzt werden.
Dank der guten Zusammenarbeit zwischen uns und unserem Kunden, durften wir nach Abschluss des Projekts weitere Mandate entgegennehmen.
Das Projekt beinhaltete einige interessante technisch-konstruktive Punkte wie z.B. die Einstellhalle im Gefälle oder die Überdeckung derselben, Herausforderungen in der Gebäudetechnik und andere Punkte. Die exponierte Lage des Projekts brachte zudem einen erschwerenden Faktor mit sich in Bezug auf gewisse Gewerke wie z.B. den Gerüstbau, den Fassadenbau und die Abdichtungsarbeiten.
Da jedes Projekt immer wieder neue Herausforderungen bringt, haben wir auch hier sehr viel dazu lernen können. Zudem haben wir ein sehr gutes Verhältnis mit Fairness und Transparenz zum Kunden aufbauen können.
Erbrachte Leistungen :
Planung der Liegenschaftsentwässerung
PlanSupport wurde zum Projekt beigezogen, um das Team in der Ausschreibungs- und Ausführungs-Planung der Liegenschaft-Entwässerung zu unterstützen.
Die Überbauung besteht aus drei Mehrfamilienhäuser und einer unterirdischen Autoeinstellhalle. Das obere der drei Gebäude bestand bereits vor der Intervention und war ein Gewerbehaus der ehemaligen Ibico AG. Aus der Zeit der Nutzung als Gewerbebau rügt auch das einfache, kastige Gebäudevolumen. Für die neue Nutzung wurde der bestehende Gewerbebau bis auf den Kern zurückgebaut und entsprechend neugestaltet. Der Bau hat durch die repetitive Anordnung der Fenster und Loggias seinen gewerblich-industriellen Charakter beibehalten. Die beiden Mehrfamilienhäuser weiter unten sind Neubauten. Die Architektur unterscheidet sich von der des oberen Baus. Die hellen Gurtsimselemente werden über die gesamte Fassade durchgezogen und schichten so den Baukörper.
Bei diesem Projekt in Horgen am Zürichsee waren wir mit einer hohen Rückstauhöhe bei gleichzeitiger Auflage zur Retention und Versickerung konfrontiert. Schmutz- und Sauberwasser wurden wie gesetzlich gefordert auf der Parzelle separat abgeleitet. Da das Schmutz- und Sauberwasser in den öffentlichen Kanälen in diesem Bereich der Gemeinde jedoch noch nicht getrennt geführt wurde, musste auch das Meteorwasser an den öffentlichen Schmutzwasser-Kanal abgegeben werden. Durch die hohe Rückstauhöhe bestand die Gefahr, dass Schmutzwasser aus dem öffentlichen Kanal in die Retentions- und Versickerungsanlage des Meteorwasser eindringen kann. Die Versickerungsanlage musste aus diesem Grund im unteren Bereich der Parzelle mit einer komplexeren Rückstauklappe ausgestattet werden.
Um für die Problematik der Rückstauhöhe eine funktionale Lösung zu finden, bedurfte es einiger Denkarbeit. Dank des kreativen Planer-Teams der BLM Haustechnik AG – welches auch für unkonventionelle, gute Lösungen zu haben ist – und der Unterstützung durch PlanSupport, konnte eine zufriedenstellende Lösung erarbeitet werden.
MIGROS Affoltern am Albis
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Kunde: BLM Haustechnik AG
Baujahr: 2015-2018
Nutzung: MIGROS Verkaufsflächen und Büros sowie 34 Wohnungen
Baukosten: 35 Mio. (BKP3 – 5)
Besonderheiten: ortsprägende Überbauung, Einleitung von Meteorwasser in den „Jonen“-Bach
Architekt:
Müller Sigrist Architekten AG
Erbrachte Leistungen :
Planung der Liegenschaftsentwässerung
Der dreiteilige Bau des Architekturbüros Müller Sigrist Architekten AG beinhaltet neben dem in den unteren Etagen angeordneten MIGROS-Einkaufszentrum auch 34 Wohnungen.
In dieses Projekt wurden wir erst in der Ausführungsphase involviert. Die Aufgabe bestand darin, das Team bei der Planung der Liegenschaftsentwässerung zu unterstützen. Die Herausforderung lag einerseits darin, den hoch gelegenen öffentlichen Schmutzwasser-Kanal möglichst ohne Pumpaufwand zu erreichen und zeitgleich eine effiziente und nachhaltige Entwässerung zu gewährleisten.
Eine weitere Herausforderung bestand darin, die Schmutzwasserleitungen durch die vielen Punktfundamente unter der Autoeinstellhalle zu führen und gleichzeitig effizient zu bleiben. Da Richtungswechsel der Leitungen nicht ohne zusätzlichen Kontrollschacht beliebig viel angeordnet werden dürfen, erweis sich dies als Herausforderung.
Das Meteorwasser sollte zudem in den nahegelegenen Bach „Jonen“ eingeleitet werden.
In Zusammenarbeit mit dem bestehenden Projektteam konnten wir eine passende Lösung für das ortsprägende Objekt erarbeiten.
Hofbebauung Riehenring Basel
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Kunde: BLM Haustechnik AG
Baujahr: 2015-2018
Nutzung: 36 Wohnungen
Baukosten: 15 Mio. (BKP3 – 5)
Besonderheiten: Überbauung innerhalb einer bestehenden Hofrandbebauung, knappe Platzverhältnisse, nicht orthogonale Grundrissstruktur, hoch liegende öffentliche Kanalisation
Architekt:
Jessen Vollenweider Architekten
Die Überbauung befindet sich im ehemaligen Hof einer typischen Blockrandbebauung am Riehenring in Basel. Durch die einzigartige Grundrissgestaltung mit vor- und zurückfliehender Fassade fügt sich der Neubau trotz knappen Platzverhältnissen erstaunlich gut in den bestehenden Hof ein.
Bei diesem Projekt wurden wir mit der Planung der Liegenschafts-Entwässerung beauftragt. Die Herausforderung bestand darin, die Entwässerung der Überbauung innerhalb der bestehenden Blockrandbebauung in den öffentlichen Kanal des Riehenrings zu gewährleisten. Die knappen Platzverhältnisse sowie die hohen Anforderungen an die Liegenschaftsentwässerung durch die Stadt Basel haben die Planung anspruchsvoller und somit auch interessanter gestaltet. Die komplexe Blech-Dachfläche wurde in Entwässerungs-Sektoren aufgeteilt und mit den dazugehörenden Fallrohren über die Fassade in die Grundleitungen abgeführt. Von da wird das Regenwasser in die Retentions- und Versickerungsanlage abgeleitet. Die Führung der Schmutzwasser-Sammelleitungen erfolgte an der Decke des Untergeschosses und wurde so aus dem Gebäude geführt, dass die Frosttiefe nicht überschritten wurde. Bei der Führung der Grundleitungen galt es zudem auf den Baumbestand Rücksicht zu nehmen. Die Leitungen und auch die Versickerungsanlagen mussten ausserhalb der Wurzelschutz-Zone angeordnet werden.
Nichtsdestotrotz konnten wir das Projekt erfolgreich abschliessen und das Team mit unserem technisch/zeichnerischen Know-how unterstützen – für eine effiziente, nachhaltige Planung und Ausführung.
Das Projekt gestaltete sich mit dem unkonventionellen Grundriss in der Planung anspruchsvoller, dadurch jedoch auch interessanter und lehrreicher.
Gewerbehaus Dreispitz Münchenstein Basel-Land
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Kunde: Beveco Group AG
Baujahr: 2015
Nutzung: Gewerbe, 12‘000m2
Erbrachte Leistungen:
Interaktive Darstellung der Gewerberäume für Vermietungszwecke
Wir wurden kurzfristig für einen Einsatz von der Beveco Group AG angefragt die Mietflächen in einem einfachen 3D darzustellen. Die Zeichnungen sollten auf der Vermietungs-Homepage als interaktive Mietobjekt-Präsentation zum Einsatz kommen.
Der Gewerbebau steht mitten im Industrie- und Gewerbeareal Basel-Dreispitz, direkt angrenzend an den Transitlager-Bau von Bjarke Ingels Group (BIG).
Der einfache Nutzbau mit Laderampe steht in Kontrast zu den angrenzenden Neubauten des Freilagers
Dank der Zusammenarbeit mit PlanSupport konnten die Plangrundlagen trotz knappem Timing zur Verfügung gestellt werden. Unser Service entsprach einer Expressleistung, ohne dass die Qualität darunter zu leiden hatte.
Mit Beveco Group AG hatten wir eine tolle Kommunikation und die Arbeit wurde rasch und unkompliziert abgewickelt.
Hauptsitz Allega Niederglatt
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Kunde: Complex Bau AG
Baujahr: 2016-2018
Mandatsdauer: 3 Monate
Nutzung: Geschäftshaus mit 10‘000m2 Fläche
Baukosten: 2.3 Mio. (BKP3 – 5)
Besonderheiten: Bauen im Bestand, Weiternutzung der Büroräumlichkeiten während den Bauarbeiten
Erbrachte Leistungen:
Beschrieb der Arbeiten, Teile der Ausschreibungspläne, Ausschreibung
Architekt :
Heer Architektur GmbH
Für dieses Projekt wurden wir direkt nach der Erteilung der Baubewilligung und vor Beginn der Ausschreibungsphase beigezogen.
Die grösste Herausforderung bestand darin, dass die Büroräumlichkeiten zu einem gewissen Teil auch während den Umbauarbeiten weiterverwendet wurden. So musste der Umbau etappenweise vorangetrieben werden.
Eine weitere Problemstellung bestand darin, die Umbau-Arbeiten im Voraus, das heisst vor den Abbrucharbeiten möglichst umfassend zu beschreiben. Da viele notwendigen Arbeiten oft erst nach dem Abbruch vollumfänglich ersichtlich werden, musste die Ausschreibung entsprechend flexibel aufgebaut werden, so dass nach dem Abbruch ohne grosse Kostenüberraschung der Leistungsumfang angepasst werden konnte. Vorbesprechungen sämtlicher Leistungsverzeichnisse sowie Begehungen vor Ort mit den Unternehmern waren hier unumgänglich.
Unter Berücksichtigung der bestehenden und den neu dazu gekommenen Herausforderungen durch den Abbruch, konnten die Baukosten dank flexiblem und effizientem Aufbau der Leistungsbeschriebe innerhalb des Budgets gehalten werden. Der Bürobetrieb konnte über die gesamte Bauzeit aufrecht erhalten werden.
Da PlanSupport vorallem im Wohnungsbau tätig ist, brachte der Umbau dieses Geschäftshauses eine erwünschte Abwechslung mit sich. Da es sich bei einem Geschäftsbau nicht um persönliche und intime Räumlichkeiten mit z.B. Rückzugsmöglichkeiten handelt, unterscheidet sich das Vorgehen und die Abwicklung des Umbaus recht deutlich von demjenigen eines Wohnungsbaus.
Die Bauleitung wurde bei diesem Umbau vom Kunden selber erbracht. Dies erforderte eine reibungslose Hand-in-Hand Zusammenarbeit was durchaus geglückt ist.
Überbauung Güterstrasse Grenchen
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Kunde: Atelier5
Baujahr: 2015-2017
Mandatsdauer: 18 Monate
Nutzung: 68 Wohnungen, 2 Arztpraxen
Baukosten: 18 Mio. (BKP3 – 5)
Erbrachte Leistung:
Gesamte Ausschreibungs- und Ausführungsplanung
Architekt:
SPAX GmbH, Sibylle Thomke
Auf dem Areal einer ehemaligen Fabrik wurden vier Mehrfamilienhäuser geplant.
Dieses Projekt durften wir quasi bereits aus den Kinderschuhen begleiten: die gesamte Ausschreibungs- und Ausführungsplanung wurde an PlanSupport übergeben. So konnte der Kunde nicht nur von unserem Know-how profitieren, sondern auch eigene Ressourcen einsparen.
Wir wurden direkt nach der Bewilligungsphase hinzugezogen, was eine umfassende Betreuung des Projekts ermöglichte.
Die Herausforderung bestand darin, die Arbeit möglichst effizient zu gestalten. Da PlanSupport auch Ausschreibungs-KnowHow mitbringt, wussten wir genau, welche planerischen Leistungen für diese Phase zu erbringen waren. Um möglichst alle technisch-konstruktiven Schwierigkeiten bereits in der Ausschreibungsphase mit allen Planern diskutieren zu können, haben wir ein umfangreiches Detaildossier erstellt. Für sämtliche Gewerke wurden zudem Plandossiers erarbeitet.
In der Leistung von PlanSupport war auch die Planung des Entsorgungs- und des Parkierkonzepts für Autos und Fahrräder enthalten. Zudem haben wir die Koordination der Fachplanung und des Landschaftsarchitekten zusammen mit dem Totalunternehmer vorangetrieben.
Der gesamte Planungsprozess erfolgte Hand-in-Hand mit dem Ausführungs- und Bauleitungsteam des Kunden.
Für die Ausschreibung und die Ausführung wurden von PlanSupport sämtliche Grundrisse, Schnitte, und Fassaden, Detailpläne der Lifte und der vorfabrizierten Treppenelemente, der Nasszellen, der Rampe, Notausgänge und Aussentreppen der Autoeinstellhalle, sämtliche Metallbauarbeiten, der Balkone, der beiden Arztpraxen, der Schreinerarbeiten (Empfang Praxen, Wandschränke, Küchen) usw. entwickelt und gezeichnet.
Zu den Zeichnungs- und Planungsaufgaben kamen auch die Kontrolle der Schalungspläne sowie der Haustechnik-Pläne.
Auch die Erarbeitung des Brandschutzkonzepts zusammen mit der Feuerpolizei, der Feuerwehr und der solothurnischen Gebäudeversicherung SGV wurde von PlanSupport erarbeitet. Die grössten planerischen Herausforderungen in Bezug auf den Brandschutz zeigten sich in der Ausgestaltung der Autoeinstellhalle und deren Zu- und Ausgänge sowie den Entlüftungs- und Entrauchungsöffnungen für die Feuerwehr.
Die Zusammenarbeit mit dem Kunden war durchwegs sehr gut organisiert und strukturiert. Zudem herrschte eine gute Stimmung und gegenseitiger Respekt. Da dieses Projekt einer der ersten Aufträge von PlanSupport ist, und wir bei diesem Projekt einen grossen planerischen Umfang abdecken konnten, was diese Projektarbeit äusserst lehrreich.
Campus Calibro Grenchen
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Kunde: Petrusso AG
Baujahr: 2023 - 2025
Mandatsdauer: 12 Monate
Nutzung: 76 Wohnungen sowie der neue Campus für die Höhere Fachschule für Technik der Schweiz (HFTM)
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